May 25 2008
Vivienda Social Verde
No sin algo de orgullo es que leo el artículo de éste Sabado en el Vancouver Sun sobre la nueva cara de la vivienda social en ésta ciudad.
Hacia fines del año pasado, en Recollective fuimos designados como la empresa responsable de apoyar, facilitar, y coordinar la implementación de la nueva política de desarrollo inmobiliario verde (aquí el link al documento PDF) de la agencia provincial de vivienda social (BC Housing) de la Columbia Británica, acá en Canada.
En resúmen, el gobierno provincial luego de firmar uno de los compromisos de desarrollo sustentable más agresivos de Norte América, a través del cual se compromete entre otras cosas, a transformar todas las agencias de gobierno en entidades carbono neutras para el 2016. Esto incluye muchas iniciativas (y un aún mayor presupuesto) tales como la nueva versión “verde” del Código de Construcción, y la neutralización de todas las emisiones asociadas a la actividad pública. Pero BC Housing decidió ir más lejos: Todos los proyectos financiados por la agencia provincial deben ser carbono neutros y obtener certificación LEED® Gold a partir de hoy.
Por supuesto, al día siguiente deben haber habido varias caras al interior de ésta agencia preguntándose que significaba eso a lo que se acababan de comprometer.
En fin, en resúmen, BC Housing contrató a Recollective para, entre otras cosas, revisar sus estándares actuales y evaluar la factibilidad de “enverdercerlo”, la revisión y re-escritura completa de los mismos estándares para incorporar los nuevos objetivos de diseño, y por supuesto para definir el concepto de carbono neutralidad y las estrategias integradas para llevar el diseño y construcción de edificios de vivienda social al nivel Gold de LEED®.
Pero quizá la mayor tarea fue el contrato para supervisar, facilitar y coordinar la implementación de todas estas estrategias en un masivo proyecto de desarrollo de vivienda social en 12 sitios repartidos por toda la ciudad.
La tarea de apoyar a 3 oficinas de arquitectura (entre ellas la del excelente arquitecto chilenon radicado en Canadá Julio Gomberoff), más de 60 consultores de diversas especialidades, y manejar las crudas variables del mercado de la construcción en una de las ciudades más dinámicas en desarrollo urbano de Norte América ha sido simplemente mayúsculo. Pero los primeros indicios de un trabajo fascinante empiezan a asomarse a la superfie pública.
Como ficha de datos, el edificio de la foto es un buen ejemplo de las estratégias planteadas y la recepción de las autoridades sobre esta nueva forma de hacer ciudad con justicia social, consideración ambiental e inammovibles criterios de seriedad financiera (siendo éste último, indispensable cuando la prioridad es entregar vivienda al segmento más olvidado de la sociedad) . O sea, sustentabilidad pura.
“They really are little gems” is how one panel member, architect Walter Francl, describes the models that are starting to appear at city hall for approval. “And they show a real respect for the community they’re serving. They are quite ennobling for a group that is generally not given that level of care.” (Urban Design Panel – City of Vancouver)
Entre muchas otras, las estrategias de éstos edificios son:
- Usualmente, el porcentaje de apertura de ventanas no supera el 40% de la envoltura completa y se ubican lo más profundo posible en la fachada
- La aislación térmica va siempre por el exterior (manteniendo la masa térmica hacia el interior)
- Cada fachada es distinta y responde a un estudio detallado de las oportunidades de lúz natural y control la radiación lumínica y ganancias de calor no-deseadas
- Aplicación de la metodología de Recollective que consiste en un “Proceso de Diseño Integrado” donde la colaboración interdisciplinaria busca reducir las cargas internas (calefacción y enfriamiento), optimización de los sistemas pasivos y activos (uso de simulación energética como motor de diseño, no sólo como revisión de resultados), y generación de energías renovables en terreno (paneles solares térmicos, fotovoltáicos, geo-intercambio de calor, condensadores aire-aire, etc.)
- Las habitaciones son pequeñas pero estudiadas al detalle (menos superficie, menos cargas), y la carencia de espacios privados se suple con más espacios comúnes (cocinas comunitarias, salas de esparcimiento comunes por piso,etc.)
- Provisión de zonas para fumadores especificamente detalladas para evitar la cros-contaminación por humo de segunda mano (Recollective trabajó en conjunto con el Canada Green Building Council para re-interpretar el pre-requisito EA.pr 2 de LEED®, que prohibe fumar al interior de edificios LEED®)
- Se permitió la tenencia de mascotas en todos los edificios. Esta por supuesto no es precisamente una estrategia verde pero representa un salto sustantivo en la calidad de vida de gente que hasta el momento no tiene nada ni a nadie. Y una mascota es quizás su única oportunidad de compañia en una vida de miseria. Para nosotros fue una bandera de lucha que considerabamos central al rol social de éstos edificios.
Definitivamente, la vivienda social en Canadá no va a ser la misma después de éstas iniciativas, y me llena de orgullo haber podido participar del cambio. Ahora es tiempo de volver a mi país y trabajar para los míos con los mismos criterios de innovación y responsabilidad por los que no han sido tan afortunados como uno.
8 responses so far
Saludos Esteban:
Duda técnica, pero que nada tiene que ver con la sostenibilidad: ¿qué pasa con la superficie? ¿Existe un mínimo de metros cuadrados a construir? ¿Cual es? Pregunto porque como acá la política es de viviendas progresivas, bloques de departamentos ya no se construyen, según entiendo, tonces me causó curiosidad saber cómo es el asunto en Canada. Por supuesto, entiendo qeu haya la vivienda social no apunta al mismo público que en Chile, y que los estándares sean de mayor calidad.
Gracias
Hola Tae,
No entiendo bien a qué superficie te refieres, pero todos los apartamentos de los 12 proyectos tienen, en promedio, 30-40 mts2. En mi opinión, el sistema de vivienda social progresiva fomenta de alguna forma la segregación urbana, mientras que éste tipo de edificios permite su inserción en zonas consolidadas de la ciudad. De ésta forma se promueve la inserción social, la diversidad, y las oportunidades de movilidad social. Quizás debiera este modelo debiera estudiarse con más detención en Latino America.
Como aclaración, el sistema social acá apunta más ó menos al mismo público. Es más,los nivéles de indigencia, enfermededes mentales y físicas, soledad y asilación social, y addicciones son mucho más críticos que lo que me ha tocado ver en los programas de vivienda social en LA. Al menos allá, la mayoría de las veces, los beneficiarios cuentan con una familia, lo que de alguna forma hace la pobreza algo más llevadera ó digna.
Eso no quita que efectivamente, los estándares de construcción sean más alto, pero eso es sólo un factor de la ecuación de justicia social.
Saludos.
Me refería a esa misma superficie. ¡Vaya! 30 m², y yo que sufrí el año pasado con los 40 mínimos, más o menos, que nos exigían en el taller de vivienda social, en la universidad. Da que pensar… Me habían vendido completamente la pomada de la vivienda progresiva…
Saludos.
La clave está en entender que hay ciertas facilidades que no es necesario tener individualmente (y por ende repetirlas con cada nueva unidad), siendo mejor proveer espacios comunes que no sólo reducen el consumo (de mts2, energía, etc.) sino que además fomentan la colaboración social.
Un ejemplo simple de esto:
cuantas veces abres el freezer en comparación al refrigerador?… bien se podría diseñar una camara de frío (freezer colectivo), y eliminar esos refrigeradores gigantes, aumentando el espacio disponible en la cocina, reduciendo el consumo por unidad, y mejorando la eficiencia del sistema común (economía de escalas).
la vivienda progresiva sin planificación territorial (decente) no sirve para nada excepto para aumentar la brecha social.
saludos.
Buenisimo el referente! Dejando un poco de lado la brecha de los estándares de construcción entre el hemisferio norte y sur, a nivel mundial en vivienda social claramente hay temas transversales. Como no gastar un poco de tiempo en la elaboración de estrategias de inserción social, conectividad, calidad y optimo comportamiento, en ese sentido, las mejores soluciones son las que logran sintetizar el problema con economía de medios y entregar soluciones aplicables en cualquier parte del mundo. Leo mucho de eso en las estrategias esbozadas y ojalá haya harto tiempo para conversar de eso por estos lados….. !
Saludos
Hola Barbara!.. que honor tu visita.
Creo que has dado en el clavo de lo que realmente interesa del tema, y no te quepa duda que hay mucho paño que cortar…
… vamos agarrando tijeras.
Saludos!
Hola Esteban
me encanta tu trabajo, he leido varios de tus articulos y me parece demasiado valkorable lo que estas logrando, incluso he visto comentarios tuyos sobre reciclaje o sobre darle nuevo uso a las cosas…totalmente sustentable!!!
vi tu blog buscando informacion sobre construccion sustentable, el cual es el tema de mi memoria de titulo (Constructor Civil en Chile).
No se si tu tienes informacion sobre materiales de construccion sustentables o sostenibles, ya sea, biodegradables o reciclados….
ojala puedas ayudarme…
saludos y felicitaciones por tu labor
Gracias May por tus palabras. Más que darte información sobre materiales específicos (esa investigación es tu pega) te recomiendo un par de sitios donde se explica en detalle los CRITERIOS para definir lo que podría ser (ó no) un material adecuado. Una véz conociendo los criterios, tú mismo podrás dicernir (quintaesecencia del quehacer profesional). Mucha suerte!
http://www.pharoslens.net/
http://www.c2ccertified.com/ (acá vas a encontrar varios ejemplos de materiales y sistemas)